6095 Rue LOUIS-SICARD · Montréal
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 123,3 m² · constr. 1965 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 539 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985002610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F39700100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
66023985002610800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 906 463 $ Poids 19 % |
| 2 | 6622, rue Chatelain, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 260 761 $ (2 256 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +7 823 $ | 326 036 $ Poids 8 % |
| 3 | 6611, rue Lemay, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (7 451 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +79 353 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 940 176 $ Poids 8 % |
| 4 | 6570, rue Chatelain, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 771 000 $ (7 113 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +52 988 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 926 204 $ Poids 8 % |
| 5 | 6535, rue Chatelain, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (8 608 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +73 166 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 109 472 $ Poids 7 % |
| 6 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 208 101 $ Poids 6 % |
| 7 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 802 970 $ Poids 5 % |
| 8 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 923 $ Poids 4 % |
| 9 | 8330, 24e Avenue, Montréal 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 517 000 $ (5 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie +52 457 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 690 734 $ Poids 1 % |