6105 Rue LOUIS-SICARD · Montréal
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 123,4 m² · constr. 1965 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 510 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985002692160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F39700200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
66023985002692160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6790, rue Dumesnil, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 739 108 $ Poids 24 % |
| 2 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 681 992 $ Poids 23 % |
| 3 | 6805, rue Chaillot, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 692 000 $ (5 960 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 746 738 $ Poids 21 % |
| 4 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 906 777 $ Poids 19 % |
| 5 | 6622, rue Chatelain, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 260 761 $ (2 256 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +7 823 $ | 326 149 $ Poids 8 % |
| 6 | 6611, rue Lemay, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (7 451 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +79 725 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 940 549 $ Poids 8 % |
| 7 | 6570, rue Chatelain, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 771 000 $ (7 113 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +53 344 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 926 560 $ Poids 8 % |
| 8 | 6535, rue Chatelain, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (8 608 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +73 596 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 109 903 $ Poids 7 % |
| 9 | 6845, rue Chaillot, Montréal 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 218 $/m²) 116,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 743 992 $ Poids 7 % |
| 10 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 208 179 $ Poids 6 % |
| 11 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 177 $ Poids 4 % |
| 12 | 8330, 24e Avenue, Montréal 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 517 000 $ (5 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 088 $ · Ajust. superficie +52 709 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 690 986 $ Poids 1 % |