6320-6322 Rue SULTE · Montréal
Valeur estimée
951 000 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 249,7 m² · constr. 1967 · terrain 359 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 400 $
Rôle antérieur 765 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985005257160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F40803200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
765 500 $
ID provincial
66023985005257160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 795 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +191 738 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 915 274 $ Poids 13 % |
| 2 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 841 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +189 280 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 921 241 $ Poids 12 % |
| 3 | 5386, rue Fancamp, Montréal 2026-09-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 333 $/m²) 170,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 919 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 918 319 $ Poids 9 % |
| 4 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 985 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 933 010 $ Poids 6 % |
| 5 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +153 670 $ · Ajust. âge −60 540 $ | 1 237 279 $ Poids 5 % |
| 6 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge +1 227 $ | 355 138 $ Poids 1 % |
| 7 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 970 123 $ Poids 0 % |
| 8 | 8080, rue Joubert, Montréal 2026-09-15 · 922 m · Vendu 580 000 $ (5 686 $/m²) 102 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 756 900 $ Poids 0 % |
| 9 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +158 000 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 826 443 $ Poids 0 % |
| 10 | 6805, rue Chaillot, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 692 000 $ (5 960 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 122 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 904 902 $ Poids 0 % |
| 11 | 8160, rue Joubert, Montréal 2026-10-07 · 900 m · Vendu 357 000 $ (3 814 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 250 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 465 885 $ Poids 0 % |
| 12 | 7065, Place de Pontoise, Montréal 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (6 277 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 078 106 $ Poids 0 % |