8271-8273 Rue COURVAL · Montréal
Valeur estimée
919 000 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 243,8 m² · constr. 1969 · terrain 351,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 743 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985006259610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F40900300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
743 400 $
ID provincial
66023985006259610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 919 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +177 993 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 909 328 $ Poids 14 % |
| 2 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 965 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +175 711 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 915 372 $ Poids 13 % |
| 3 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +103 590 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 932 545 $ Poids 13 % |
| 4 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 939 710 $ Poids 6 % |
| 5 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +138 118 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 1 231 818 $ Poids 6 % |
| 6 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 889 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 859 675 $ Poids 1 % |
| 7 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge +3 682 $ | 357 593 $ Poids 1 % |
| 8 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +193 250 $ · Ajust. âge +42 515 $ | 1 072 596 $ Poids 1 % |
| 9 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 997 m · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie +199 375 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 197 694 $ Poids 0 % |
| 10 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 977 223 $ Poids 0 % |
| 11 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 854 513 $ Poids 0 % |
| 12 | 6810, rue Dumesnil, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 632 000 $ (5 444 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +158 000 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 832 763 $ Poids 0 % |