6410-6412 Rue SULTE · Montréal
Valeur estimée
919 600 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 211,8 m² · constr. 1967 · terrain 359 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 300 $
Rôle antérieur 770 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985006886880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F40804100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
770 100 $
ID provincial
66023985006886880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 898 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +103 441 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 826 976 $ Poids 34 % |
| 2 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 939 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +102 115 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 834 076 $ Poids 32 % |
| 3 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +118 084 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 883 594 $ Poids 17 % |
| 4 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +53 771 $ · Ajust. âge −60 540 $ | 1 137 381 $ Poids 11 % |
| 5 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +57 286 $ · Ajust. âge +1 227 $ | 351 059 $ Poids 3 % |
| 6 | 6317, Rue Larrieu, Montréal 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (4 608 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +88 471 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 987 954 $ Poids 3 % |
| 7 | 5560, rue Beaubien Est, Montréal 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 1 225 000 $ (7 371 $/m²) 166,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +168 051 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 646 315 $ Poids 1 % |
| 8 | 6307, rue Larrieu, Montréal 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 674 000 $ (5 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 278 $ · Ajust. superficie +168 500 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 902 448 $ Poids 1 % |