8320 Boulevard LANGELIER · Montréal
Valeur estimée
1 190 300 $
Autre · 2 502 $/m² · 475,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 080,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,6 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 300 $
Rôle antérieur 1 069 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985007531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F42503300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 300 $
Valeur bâtiment
571 000 $
Rôle antérieur
1 069 100 $
ID provincial
66023985007531100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5223-5229A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (3 148 $/m²) 443,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +51 474 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 1 582 713 $ Poids 25 % |
| 2 | 5243-5249A, rue du Bon-Conseil, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 445 000 $ (3 568 $/m²) 405 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 555 $ · Ajust. superficie +126 304 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 1 718 759 $ Poids 23 % |
| 3 | 6183, 6185, 6187, 6189, rue Bélanger Est, Montréal 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 203 100 $ (467 $/m²) 434,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +2 031 $ | 233 478 $ Poids 23 % |
| 4 | 7910-7916, rue de Vérone, Montréal 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (3 519 $/m²) 423,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +92 201 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 853 099 $ Poids 22 % |
| 5 | 8110-8116A, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 395 000 $ (3 373 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +104 895 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 601 394 $ Poids 22 % |
| 6 | 7320, Boulevard Lacordaire, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 590 000 $ (2 971 $/m²) 535,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −88 102 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 739 385 $ Poids 17 % |
| 7 | 5233-5239, rue du Bon-Conseil, Montréal 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (3 227 $/m²) 407,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 512 $ · Ajust. superficie +110 202 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 569 014 $ Poids 16 % |
| 8 | 8220-8226, rue Louis XIV, Montréal 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +41 565 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 768 651 $ Poids 14 % |
| 9 | 7890, 7890A, 7892, 7894, 7896, rue de Madère, Montréal 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 278 888 $ (3 021 $/m²) 423,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +237 567 $ · Ajust. superficie +79 138 $ · Ajust. âge −6 394 $ | 1 589 198 $ Poids 14 % |
| 10 | 6873-6879, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 1 238 000 $ (3 085 $/m²) 401,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +114 915 $ · Ajust. âge +37 140 $ | 1 484 601 $ Poids 11 % |
| 11 | 6450, 6452, 6454, 6456, 6456A, rue Desportes, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (3 143 $/m²) 413,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +97 751 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 647 378 $ Poids 10 % |
| 12 | 5920-5926, rue Bélanger, Montréal 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (2 448 $/m²) 420,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +207 799 $ · Ajust. superficie +67 312 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 336 011 $ Poids 6 % |