8105-8107 Rue GUYENNE · Montréal
Valeur estimée
899 400 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 224,6 m² · constr. 1967 · terrain 358,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 500 $
Rôle antérieur 725 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985013442810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F39800100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
725 900 $
ID provincial
66023985013442810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 578 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +133 262 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 856 797 $ Poids 30 % |
| 2 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 607 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +131 553 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 863 514 $ Poids 29 % |
| 3 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 896 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +145 466 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 910 976 $ Poids 14 % |
| 4 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +87 510 $ · Ajust. âge −60 540 $ | 1 171 119 $ Poids 13 % |
| 5 | 6317, Rue Larrieu, Montréal 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (4 608 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +117 961 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 1 017 444 $ Poids 3 % |
| 6 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge +1 227 $ | 355 138 $ Poids 3 % |
| 7 | 5560, rue Beaubien Est, Montréal 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 371 $/m²) 166,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +215 223 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 693 487 $ Poids 2 % |