8100-8102 Rue DUNANT · Montréal
Valeur estimée
960 100 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 241,9 m² · constr. 1970 · terrain 352 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 900 $
Rôle antérieur 865 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985013605190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F40303600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
565 900 $
Rôle antérieur
865 900 $
ID provincial
66023985013605190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 605 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +173 566 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 908 802 $ Poids 18 % |
| 2 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 632 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +171 341 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 914 852 $ Poids 18 % |
| 3 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +133 110 $ · Ajust. âge −45 405 $ | 1 231 854 $ Poids 10 % |
| 4 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 922 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 943 060 $ Poids 8 % |
| 5 | 6317, Rue Larrieu, Montréal 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (4 608 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +157 819 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 1 069 287 $ Poids 2 % |
| 6 | 5560, rue Beaubien Est, Montréal 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 371 $/m²) 166,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +278 979 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 775 618 $ Poids 1 % |