6575-6585 Rue MAGLOIRE · Montréal
Valeur estimée
1 196 500 $
Autre · 1 809 $/m² · 661,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 141,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
661,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 500 $
Rôle antérieur 776 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985019182660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F43100200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 500 $
Valeur bâtiment
687 000 $
Rôle antérieur
776 100 $
ID provincial
66023985019182660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
749 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +53 832 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 1 591 596 $ Poids 45 % |
| 2 | 5872-5876, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (1 430 $/m²) 646,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 984 217 $ Poids 25 % |
| 3 | 7320, Boulevard Lacordaire, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 590 000 $ (2 971 $/m²) 535,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +187 793 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 903 980 $ Poids 9 % |
| 4 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 818 730 $ Poids 6 % |
| 5 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 156 250 $ Poids 5 % |
| 6 | 6370-6376A, rue de la Villanelle, Montréal 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 186 $/m²) 439,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 941 535 $ Poids 4 % |
| 7 | 5223-5229A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (3 148 $/m²) 443,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +343 791 $ · Ajust. âge −90 675 $ | 1 777 380 $ Poids 3 % |
| 8 | 6183, 6185, 6187, 6189, rue Bélanger Est, Montréal 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 203 100 $ (467 $/m²) 434,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +50 775 $ · Ajust. âge −12 186 $ | 260 486 $ Poids 3 % |
| 9 | 7910-7916, rue de Vérone, Montréal 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (3 519 $/m²) 423,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge −119 200 $ | 2 029 098 $ Poids 3 % |
| 10 | 8110-8116A, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (3 373 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +348 750 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 747 599 $ Poids 2 % |
| 11 | 5243-5249A, rue du Bon-Conseil, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 445 000 $ (3 568 $/m²) 405 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 555 $ · Ajust. superficie +361 250 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 1 852 555 $ Poids 2 % |
| 12 | 7890, 7890A, 7892, 7894, 7896, rue de Madère, Montréal 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 278 888 $ (3 021 $/m²) 423,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +237 567 $ · Ajust. superficie +319 722 $ · Ajust. âge −95 917 $ | 1 740 261 $ Poids 2 % |