6305-6307 Rue LOUIS-SICARD · Montréal
Valeur estimée
1 047 500 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 245,6 m² · constr. 1967 · terrain 331,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 600 $
Rôle antérieur 804 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985024212110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F39701300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
804 300 $
ID provincial
66023985024212110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 879 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +55 705 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 179 382 $ Poids 55 % |
| 2 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 296 m · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +75 857 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 951 371 $ Poids 49 % |
| 3 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 822 m · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +107 960 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 307 544 $ Poids 44 % |
| 4 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 835 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +73 350 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 286 184 $ Poids 40 % |
| 5 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +107 419 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 928 073 $ Poids 18 % |
| 6 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 750 m · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +247 863 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 486 450 $ Poids 17 % |
| 7 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 692 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +182 186 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 905 722 $ Poids 16 % |
| 8 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 714 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +179 851 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 911 811 $ Poids 15 % |
| 9 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +142 863 $ · Ajust. âge −60 540 $ | 1 226 472 $ Poids 9 % |
| 10 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +67 528 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 447 285 $ Poids 9 % |
| 11 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 933 010 $ Poids 7 % |
| 12 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 2 021 639 $ Poids 7 % |