8245 Rue LAFRENAIE · Montréal
Valeur estimée
1 100 500 $
Autre · 2 632 $/m² · 418,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 225 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
980 800 $
Rôle antérieur 700 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985028525970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F42600800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 800 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
700 600 $
ID provincial
66023985028525970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8570, rue Chantenay, Montréal 2025-09-17 · 751 m · Vendu 1 120 000 $ (2 912 $/m²) 384,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +48 778 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 233 360 $ Poids 55 % |
| 2 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +41 354 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 1 383 453 $ Poids 50 % |
| 3 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 422 970 $ Poids 50 % |
| 4 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 691 554 $ Poids 44 % |
| 5 | 8485, rue Chaminade, Montréal 2025-08-04 · 780 m · Vendu 900 000 $ (2 620 $/m²) 343,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +97 729 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 036 048 $ Poids 33 % |
| 6 | 6380 à 6384, rue de Lachenaie, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 509 000 $ (4 297 $/m²) 351,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 908 $ · Ajust. superficie +143 725 $ · Ajust. âge −82 995 $ | 1 703 638 $ Poids 31 % |
| 7 | 6183, 6185, 6187, 6189, rue Bélanger Est, Montréal 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 203 100 $ (467 $/m²) 434,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −11 170 $ | 206 804 $ Poids 26 % |
| 8 | 6370-6376A, rue de la Villanelle, Montréal 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 186 $/m²) 439,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −33 933 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 564 602 $ Poids 25 % |
| 9 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +224 922 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 936 065 $ Poids 24 % |
| 10 | 5243-5249A, rue du Bon-Conseil, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 445 000 $ (3 568 $/m²) 405 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 555 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 1 521 900 $ Poids 24 % |
| 11 | 6865-6871, rue Pierre-Auger, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 1 305 000 $ (3 691 $/m²) 353,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +99 663 $ · Ajust. superficie +119 022 $ · Ajust. âge −110 925 $ | 1 412 760 $ Poids 23 % |
| 12 | 7910-7916, rue de Vérone, Montréal 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (3 519 $/m²) 423,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −111 750 $ | 1 654 722 $ Poids 22 % |