6305-6309 Rue DE BELLEFEUILLE · Montréal
Valeur estimée
921 900 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 342,8 m² · constr. 1974 · terrain 448,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 800 $
Rôle antérieur 1 001 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985061774540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F19102100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 400 $
Valeur bâtiment
693 400 $
Rôle antérieur
1 001 600 $
ID provincial
66023985061774540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±510.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −8 213 $ | 270 523 $ Poids 23 % |
| 2 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +61 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 142 887 $ Poids 6 % |
| 3 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +249 065 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 464 973 $ Poids 1 % |
| 4 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +247 285 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 2 048 426 $ Poids 1 % |
| 5 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 539 252 $ Poids 0 % |
| 6 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 1 652 071 $ Poids 0 % |