6255-6257 Rue DESPREAUX · Montréal
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 240,8 m² · constr. 1970 · terrain 385,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 300 $
Rôle antérieur 762 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985070105140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F19202200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 700 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
762 400 $
ID provincial
66023985070105140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±172.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 224 274 $ Poids 20 % |
| 2 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +41 174 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 531 676 $ Poids 5 % |
| 3 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 213 651 $ Poids 4 % |
| 4 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +216 082 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 2 213 583 $ Poids 3 % |
| 5 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +78 377 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 355 728 $ Poids 3 % |
| 6 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +87 766 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 449 587 $ Poids 2 % |
| 7 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +157 715 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 696 856 $ Poids 2 % |
| 8 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −49 457 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 721 684 $ Poids 2 % |
| 9 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +209 343 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 150 429 $ Poids 1 % |