6275 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 911 600 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 597,5 m² · constr. 1973 · terrain 478,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
597,5 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 521 300 $
Rôle antérieur 1 217 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985070873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10006400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 300 $
Valeur bâtiment
1 043 000 $
Rôle antérieur
1 217 000 $
ID provincial
66023985070873300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 584 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie +58 667 $ · Ajust. âge −9 387 $ | 305 691 $ Poids 1 % |
| 2 | 5295, Avenue des Tilleuls, Montréal 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 2 100 000 $ (4 947 $/m²) 424,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie +427 915 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 970 513 $ Poids 0 % |
| 3 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +513 750 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 2 584 388 $ Poids 0 % |
| 4 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 6 040 291 $ Poids 0 % |
| 5 | 6900, Place Richer, Montréal 2025-03-03 · 848 m · Vendu 1 009 000 $ (5 272 $/m²) 191,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 149 $ · Ajust. superficie +252 250 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 1 366 129 $ Poids 0 % |
| 6 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 807 m · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 947 561 $ Poids 0 % |
| 7 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 861 m · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 941 936 $ Poids 0 % |
| 8 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 473 159 $ Poids 0 % |
| 9 | 6161, avenue Rodolphe-Mathieu, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 769 $/m²) 168,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 984 201 $ Poids 0 % |
| 10 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 2 168 641 $ Poids 0 % |