6322-6390 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 392 400 $
Autre · 384 $/m² · 3 630,7 m² · constr. 1985 · terrain 5 870,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 630,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 870,2 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
5 818 500 $
Rôle antérieur 5 541 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985090139950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
26-F10022250
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 817 700 $
Valeur bâtiment
3 000 800 $
Rôle antérieur
5 541 400 $
ID provincial
66023985090139950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5361 – 5369, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 5 000 000 $ (1 449 $/m²) 3 450,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 048 $ · Ajust. superficie +130 637 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 5 018 685 $ Poids 43 % |
| 2 | , Montréal 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 336 $ Poids 16 % |
| 3 | 4740, rue Jean-Talon est, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 607 $ Poids 9 % |
| 4 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 472 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 752 $ Poids 9 % |
| 5 | 4740, Jean-Talon Rue Est, Montréal 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 418 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 408 123 $ Poids 8 % |
| 6 | 4740, rue Jean-Talon, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 408 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 398 359 $ Poids 8 % |
| 7 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 356 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 353 348 $ Poids 8 % |
| 8 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 430 $ Poids 8 % |
| 9 | , Montréal 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 422 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +56 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 436 841 $ Poids 4 % |
| 10 | 7595, Boulevard Viau, Montréal 2025-01-03 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (1 459 $/m²) 1 439 m² · constr. 1970 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 3 185 302 $ Poids 0 % |