8540-8550 Rue PASCAL-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
973 100 $
Autre · terrain 1 846,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 300 $
Rôle antérieur 1 085 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985102306460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F42901905
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 300 $
Valeur bâtiment
873 000 $
Rôle antérieur
1 085 200 $
ID provincial
66023985102306460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240-8242, rue Dunant, Montréal 2026-08-14 · 814 m · Vendu 840 000 $ (3 364 $/m²) 249,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 6160 à 6164, Robert, Montréal 2026-06-25 · 816 m · Vendu 1 190 000 $ (4 186 $/m²) 284,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 006 $ Poids 51 % |
| 3 | 6320, rue Sulte, Montréal 2025-11-13 · 692 m · Vendu 960 000 $ (3 845 $/m²) 249,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 849 $ Poids 47 % |
| 4 | 6210-6212, boulevard Robert, Montréal 2025-11-14 · 748 m · Vendu 890 000 $ (3 802 $/m²) 234,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 371 $ Poids 46 % |
| 5 | 6300, rue Jarry Est, Montréal 2026-06-19 · 971 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 45 % |
| 6 | 6280, rue Jarry Est, Montréal 2026-06-15 · 971 m · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 45 % |
| 7 | 6300, rue Jarry est, Montréal 2026-06-01 · 971 m · Vendu 315 000 $ (4 914 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 45 % |
| 8 | 8476, 8478, 8480, 8480A, rue Chaminade, Montréal 2026-06-12 · 980 m · Vendu 1 110 000 $ (3 473 $/m²) 319,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 997 $ Poids 45 % |
| 9 | 6380-6382, rue de Blainville, Montréal 2025-09-17 · 672 m · Vendu 850 000 $ (4 013 $/m²) 211,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 763 $ Poids 44 % |
| 10 | 6260, rue Jarry Est, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 316 $/m²) 128,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 44 % |
| 11 | 6260, rue Jarry Est, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (4 586 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 44 % |
| 12 | 8145 et 8147, rue Dunant, Montréal 2025-12-16 · 853 m · Vendu 885 000 $ (3 544 $/m²) 249,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 535 $ Poids 44 % |