8635 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
1 286 700 $
Autre · 1 911 $/m² · 673,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 477,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
673,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 341 000 $
Rôle antérieur 1 172 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985105413310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F73000300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 000 $
Valeur bâtiment
824 000 $
Rôle antérieur
1 172 500 $
ID provincial
66023985105413310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
688 102 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 997 m · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +102 394 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 1 814 266 $ Poids 31 % |
| 2 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +67 948 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 738 462 $ Poids 21 % |
| 3 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 744 m · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +170 944 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 792 070 $ Poids 21 % |
| 4 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +79 517 $ · Ajust. âge +34 463 $ | 739 325 $ Poids 20 % |
| 5 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 798 m · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +302 250 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 006 805 $ Poids 19 % |
| 6 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +264 716 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 2 023 697 $ Poids 15 % |
| 7 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 871 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +192 747 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 167 392 $ Poids 14 % |
| 8 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 957 m · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +183 985 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 114 329 $ Poids 13 % |
| 9 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 994 m · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +415 000 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 2 112 532 $ Poids 10 % |
| 10 | 5872-5876, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (1 430 $/m²) 646,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 075 906 $ Poids 9 % |
| 11 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie +373 750 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 1 939 926 $ Poids 7 % |
| 12 | 6360-6366A, rue Du Val-Marie, Montréal 2025-12-09 · 742 m · Vendu 1 380 168 $ (3 306 $/m²) 417,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 476 $ · Ajust. superficie +345 042 $ · Ajust. âge +48 306 $ | 1 895 992 $ Poids 7 % |