7041 Avenue MARIE-G.-LAJOIE app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 90,7 m² · constr. 1988 · terrain 129,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 330 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985107190850010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00839638
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
66023985107190850010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 660 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −48 869 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 672 726 $ Poids 45 % |
| 2 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 652 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −39 545 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 522 189 $ Poids 40 % |
| 3 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 462 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −57 614 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 754 700 $ Poids 37 % |
| 4 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 649 009 $ Poids 34 % |
| 5 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 744 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 794 256 $ Poids 31 % |
| 6 | 8395, rue Laferté, Montréal 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 647 614 $ Poids 28 % |
| 7 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 764 670 $ Poids 26 % |
| 8 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 762 593 $ Poids 24 % |
| 9 | 8920, Avenue d'Allonnes, Montréal 2025-01-22 · 675 m · Vendu 680 000 $ (6 296 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −54 463 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 796 768 $ Poids 23 % |
| 10 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −30 129 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 817 149 $ Poids 22 % |
| 11 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −52 099 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 716 941 $ Poids 22 % |
| 12 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 877 $ Poids 19 % |