8565-8585 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
1 174 600 $
Autre · 1 078 $/m² · 1 089,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 154,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 089,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154,2 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
2 240 000 $
Rôle antérieur 1 600 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985114009740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
26-F73000110
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 000 $
Valeur bâtiment
1 486 000 $
Rôle antérieur
1 600 000 $
ID provincial
66023985114009740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 213 m · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 460 127 $ Poids 59 % |
| 2 | 5840, rue Jarry Est, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 000 $ Poids 19 % |
| 3 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 599 499 $ Ajust. marché +7 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 058 $ Poids 19 % |
| 4 | 5810, rue Jarry, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 591 499 $ Ajust. marché +7 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 958 $ Poids 19 % |
| 5 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 553 800 $ Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 283 $ Poids 18 % |
| 6 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 549 800 $ Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 685 $ Poids 16 % |
| 7 | 5810, rue Jarry, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 588 499 $ Ajust. marché +54 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 031 $ Poids 16 % |
| 8 | 6280, rue Jarry Est, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (403 $/m²) 1 029 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 462 791 $ Poids 15 % |
| 9 | 6120, rue Jarry est, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 750 $ Poids 14 % |
| 10 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 637 $ Poids 13 % |
| 11 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 596 000 $ Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 215 $ Poids 13 % |
| 12 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 13 % |