7155 Avenue M.-B.-JODOIN app. 108 app. 108 · Montréal
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 82,9 m² · constr. 2003 · terrain 61,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 277 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985128331570020041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00859070
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
66023985128331570020041
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 349 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 764 651 $ Poids 15 % |
| 2 | 8395, rue Laferté, Montréal 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 363 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 623 137 $ Poids 15 % |
| 3 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −51 404 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 737 940 $ Poids 13 % |
| 4 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 595 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 733 905 $ Poids 12 % |
| 5 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −59 142 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 788 136 $ Poids 11 % |
| 6 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 660 528 $ Poids 10 % |
| 7 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −38 810 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 768 344 $ Poids 8 % |
| 8 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 500 564 $ Poids 8 % |
| 9 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +25 083 $ | 283 127 $ Poids 8 % |
| 10 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie −29 010 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 611 721 $ Poids 8 % |
| 11 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −48 974 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 772 916 $ Poids 8 % |
| 12 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 025 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 695 175 $ Poids 7 % |