7150 Avenue M.-B.-JODOIN app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 94,4 m² · constr. 1982 · terrain 133,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 303 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985137165830010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00980102
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
66023985137165830010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 402 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −37 910 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 664 634 $ Poids 65 % |
| 2 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 403 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 515 880 $ Poids 58 % |
| 3 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 202 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −45 074 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 745 340 $ Poids 51 % |
| 4 | 8920, Avenue d'Allonnes, Montréal 2025-01-22 · 419 m · Vendu 680 000 $ (6 296 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −42 815 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 788 016 $ Poids 33 % |
| 5 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 642 018 $ Poids 29 % |
| 6 | 8728, Place des Lilas, Montréal 2025-06-02 · 699 m · Vendu 715 000 $ (6 322 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −59 109 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 739 958 $ Poids 28 % |
| 7 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 804 550 $ Poids 27 % |
| 8 | 8395, rue Laferté, Montréal 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 659 224 $ Poids 23 % |
| 9 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 770 640 $ Poids 21 % |
| 10 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −40 126 $ · Ajust. âge +62 208 $ | 722 002 $ Poids 21 % |
| 11 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 776 202 $ Poids 21 % |
| 12 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 827 237 $ Poids 19 % |