7211 Avenue ALSACE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 77,4 m² · constr. 1984 · terrain 78,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 267 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985137857600010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00990826
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
66023985137857600010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8395, rue Laferté, Montréal 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 621 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 605 879 $ Poids 8 % |
| 2 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 340 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −88 260 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 620 635 $ Poids 8 % |
| 3 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 225 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 743 775 $ Poids 8 % |
| 4 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −69 065 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 596 797 $ Poids 7 % |
| 5 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 824 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 713 676 $ Poids 7 % |
| 6 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 344 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −69 599 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 482 355 $ Poids 7 % |
| 7 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −70 253 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 719 091 $ Poids 6 % |
| 8 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 153 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −102 688 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 695 026 $ Poids 6 % |
| 9 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −48 385 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 359 $ Poids 6 % |
| 10 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −79 600 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 767 678 $ Poids 5 % |
| 11 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −58 760 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 748 395 $ Poids 5 % |
| 12 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 538 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 486 462 $ Poids 5 % |