8300 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
1 290 900 $
Autre · 1 982 $/m² · 651,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 472,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
651,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 472,3 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 596 300 $
Rôle antérieur 1 140 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985142191810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F43002700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
865 300 $
Valeur bâtiment
731 000 $
Rôle antérieur
1 140 200 $
ID provincial
66023985142191810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 616 388 $ Poids 40 % |
| 2 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 319 m · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +144 241 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 680 867 $ Poids 30 % |
| 3 | 8350, boulevard Langelier, Montréal 2026-03-26 · 628 m · Vendu 1 500 000 $ (3 126 $/m²) 479,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +268 025 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 875 080 $ Poids 26 % |
| 4 | 5872-5876, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (1 430 $/m²) 646,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 000 119 $ Poids 18 % |
| 5 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +172 166 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 089 611 $ Poids 13 % |
| 6 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +230 085 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 885 065 $ Poids 13 % |
| 7 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +164 340 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 040 083 $ Poids 12 % |
| 8 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +385 517 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 1 975 149 $ Poids 9 % |
| 9 | 6360-6366A, rue Du Val-Marie, Montréal 2025-12-09 · 894 m · Vendu 1 380 168 $ (3 306 $/m²) 417,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 476 $ · Ajust. superficie +345 042 $ · Ajust. âge −41 405 $ | 1 806 281 $ Poids 8 % |
| 10 | 7320, Boulevard Lacordaire, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 590 000 $ (2 971 $/m²) 535,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +172 787 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 928 724 $ Poids 7 % |
| 11 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 856 855 $ Poids 7 % |
| 12 | 8733-8739A, rue Dufrost, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 385 $/m²) 413,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 822 863 $ Poids 6 % |