9100 Avenue MONTESQUIEU app. 207 app. 207 · Montréal
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 83,4 m² · constr. 1978 · terrain 132 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 268 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985145251320010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00850725
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
66023985145251320010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8395, rue Laferté, Montréal 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 794 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 612 606 $ Poids 21 % |
| 2 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 451 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 747 799 $ Poids 20 % |
| 3 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 756 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 721 444 $ Poids 18 % |
| 4 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −49 691 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 719 523 $ Poids 16 % |
| 5 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −57 282 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 771 621 $ Poids 14 % |
| 6 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 501 846 $ Poids 13 % |
| 7 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −36 997 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 770 158 $ Poids 13 % |
| 8 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −29 656 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 089 $ Poids 12 % |
| 9 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 613 172 $ Poids 12 % |
| 10 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +25 083 $ | 283 802 $ Poids 12 % |
| 11 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −47 174 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 743 442 $ Poids 11 % |
| 12 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 264 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 680 136 $ Poids 9 % |