7191 Avenue ALSACE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 78,1 m² · constr. 1984 · terrain 66,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 279 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985147364400010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00990887
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
66023985147364400010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8160, rue Joubert, Montréal 2026-10-07 · 2.1 km · Vendu 357 000 $ (3 814 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 363 141 $ Poids 7 % |
| 2 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −46 200 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 544 $ Poids 6 % |
| 3 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 744 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 488 256 $ Poids 6 % |
| 4 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −56 221 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 750 934 $ Poids 6 % |
| 5 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie −42 934 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 597 796 $ Poids 5 % |
| 6 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge +25 083 $ | 276 647 $ Poids 5 % |