7271 Avenue ALSACE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 82,6 m² · constr. 1984 · terrain 135,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 308 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985147796890010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00991025
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
66023985147796890010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8395, rue Laferté, Montréal 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 304 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 622 196 $ Poids 13 % |
| 2 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 488 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 763 512 $ Poids 13 % |
| 3 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 699 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 732 801 $ Poids 11 % |
| 4 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −52 433 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 736 912 $ Poids 10 % |
| 5 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −60 258 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 787 020 $ Poids 9 % |
| 6 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −32 153 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 591 $ Poids 8 % |
| 7 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −39 899 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 767 256 $ Poids 8 % |
| 8 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 499 795 $ Poids 7 % |
| 9 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +25 083 $ | 282 722 $ Poids 7 % |
| 10 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 610 851 $ Poids 7 % |
| 11 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −50 054 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 761 411 $ Poids 7 % |
| 12 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 082 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 694 118 $ Poids 5 % |