7271 Avenue ALSACE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 135,9 m² · constr. 1984 · terrain 195,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 321 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985147796890010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00991030
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
66023985147796890010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 350 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 598 348 $ Poids 91 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 145 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 760 651 $ Poids 88 % |
| 3 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 311 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 588 537 $ Poids 67 % |
| 4 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 502 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +44 150 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 608 229 $ Poids 63 % |
| 5 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 350 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 653 362 $ Poids 61 % |
| 6 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 714 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 639 786 $ Poids 57 % |
| 7 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 408 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 642 287 $ Poids 57 % |
| 8 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 160 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +29 420 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 396 128 $ Poids 54 % |
| 9 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 368 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 645 318 $ Poids 54 % |
| 10 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 350 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 680 937 $ Poids 49 % |
| 11 | 9632, boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2024-12-18 · 360 m · Vendu 615 000 $ (4 839 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 723 504 $ Poids 41 % |
| 12 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 696 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 691 584 $ Poids 40 % |