7221 Avenue ALSACE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 83,8 m² · constr. 1984 · terrain 138,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 310 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985148041490010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00990921
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
66023985148041490010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −49 763 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 616 099 $ Poids 15 % |
| 2 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 933 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 768 067 $ Poids 15 % |
| 3 | 8395, rue Laferté, Montréal 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 538 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 625 962 $ Poids 14 % |
| 4 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 285 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 737 215 $ Poids 12 % |
| 5 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −48 320 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 741 024 $ Poids 12 % |
| 6 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −55 795 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 791 483 $ Poids 10 % |
| 7 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 337 $ Poids 9 % |
| 8 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −35 546 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 771 608 $ Poids 8 % |
| 9 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 502 872 $ Poids 8 % |
| 10 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +25 083 $ | 284 342 $ Poids 7 % |
| 11 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −45 733 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 765 732 $ Poids 7 % |
| 12 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie −26 399 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 614 332 $ Poids 7 % |