7231 Avenue ALSACE app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 68,8 m² · constr. 1984 · terrain 113,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 249 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985148190480010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00990944
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
66023985148190480010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −75 231 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 616 513 $ Poids 2 % |
| 2 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie −32 535 $ · Ajust. âge +25 083 $ | 264 092 $ Poids 1 % |
| 3 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie −69 913 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 570 817 $ Poids 1 % |
| 4 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −89 953 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 717 201 $ Poids 1 % |
| 5 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 590 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 464 410 $ Poids 1 % |
| 6 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 686 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 645 514 $ Poids 1 % |