9390 Avenue JUSTINE-LACOSTE · Montréal
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 144,6 m² · constr. 1985 · terrain 270,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 585 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985149127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996422
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
585 500 $
ID provincial
66023985149127100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 543 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 620 068 $ Poids 75 % |
| 2 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 826 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −76 083 $ | 845 963 $ Poids 70 % |
| 3 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 352 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +55 204 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 788 531 $ Poids 69 % |
| 4 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 686 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 663 154 $ Poids 60 % |
| 5 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 516 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 609 113 $ Poids 55 % |
| 6 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 407 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 664 286 $ Poids 51 % |
| 7 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 543 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 675 463 $ Poids 50 % |
| 8 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 383 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 667 556 $ Poids 49 % |
| 9 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 819 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 795 095 $ Poids 48 % |
| 10 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 535 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +64 582 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 631 411 $ Poids 47 % |
| 11 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 611 m · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +78 210 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 758 280 $ Poids 45 % |
| 12 | 9310, avenue de Bretagne, Montréal 2025-01-17 · 101 m · Vendu 680 000 $ (5 140 $/m²) 132,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 041 $ Poids 44 % |