8165 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
956 000 $
Autre · 2 309 $/m² · 414,1 m² · constr. 1968 · terrain 748 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 493 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985151959190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F43000600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
66023985151959190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 446 387 $ Poids 46 % |
| 2 | 6240, 6240A, 6242, 6244, 6246, rue de la Villanelle, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (3 295 $/m²) 393 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 899 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 1 402 763 $ Poids 43 % |
| 3 | 8570, rue Chantenay, Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (2 912 $/m²) 384,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +42 954 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 249 936 $ Poids 38 % |
| 4 | 6865-6871, rue Pierre-Auger, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 305 000 $ (3 691 $/m²) 353,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +99 663 $ · Ajust. superficie +111 641 $ · Ajust. âge −84 825 $ | 1 431 479 $ Poids 29 % |
| 5 | 6380 à 6384, rue de Lachenaie, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 1 509 000 $ (4 297 $/m²) 351,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 908 $ · Ajust. superficie +135 131 $ · Ajust. âge −52 815 $ | 1 725 225 $ Poids 29 % |
| 6 | 8485, rue Chaminade, Montréal 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 620 $/m²) 343,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +92 489 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 048 807 $ Poids 23 % |
| 7 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 682 546 $ Poids 22 % |
| 8 | 6370-6376A, rue de la Villanelle, Montréal 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 186 $/m²) 439,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −40 305 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 586 230 $ Poids 22 % |
| 9 | 6183, 6185, 6187, 6189, rue Bélanger Est, Montréal 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 203 100 $ (467 $/m²) 434,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −7 109 $ | 209 932 $ Poids 22 % |
| 10 | 6760-6764, rue Bélanger, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (3 246 $/m²) 351,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +102 087 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 325 316 $ Poids 19 % |
| 11 | 6835-6841, rue Pierre-Auger, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (3 649 $/m²) 353,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +110 571 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 488 302 $ Poids 18 % |
| 12 | 6880-6882-6884-6884A, rue Pierre-Auger, Montréal 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (3 660 $/m²) 347 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +122 791 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 1 485 511 $ Poids 17 % |