7030 Avenue GIRAUD app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 102 m² · constr. 1987 · terrain 100,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 319 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985153317870010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00993044
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
66023985153317870010030
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 680 064 $ Poids 37 % |
| 2 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 837 146 $ Poids 36 % |
| 3 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 753 508 $ Poids 33 % |
| 4 | 8395, rue Laferté, Montréal 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 683 073 $ Poids 31 % |
| 5 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 804 154 $ Poids 30 % |
| 6 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 803 395 $ Poids 26 % |
| 7 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 859 181 $ Poids 25 % |
| 8 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 003 206 $ Poids 24 % |
| 9 | 5780, rue de Canseau, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (6 922 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 871 762 $ Poids 23 % |
| 10 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −48 579 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 905 462 $ Poids 21 % |
| 11 | 5825, rue Giffard, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (6 019 $/m²) 113,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 717 986 $ Poids 21 % |
| 12 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 227 205 $ Poids 21 % |