7030 Avenue GIRAUD app. 601 app. 601 · Montréal
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 92,7 m² · constr. 1987 · terrain 94,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 299 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985153317870010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00993060
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
66023985153317870010043
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 801 847 $ Poids 34 % |
| 2 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 652 016 $ Poids 33 % |
| 3 | 8395, rue Laferté, Montréal 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 653 890 $ Poids 32 % |
| 4 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 769 949 $ Poids 30 % |
| 5 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 771 524 $ Poids 26 % |
| 6 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 824 588 $ Poids 24 % |
| 7 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −45 627 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 723 413 $ Poids 24 % |
| 8 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 692 $ Poids 19 % |
| 9 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 808 206 $ Poids 18 % |
| 10 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 803 890 $ Poids 18 % |
| 11 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 640 151 $ Poids 17 % |
| 12 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +25 083 $ | 296 357 $ Poids 17 % |