7011 Avenue LIONNAISE app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 101,1 m² · constr. 1987 · terrain 89,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 259 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985153351760010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00994548
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
66023985153351760010023
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
594 750 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 677 350 $ Poids 39 % |
| 2 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 833 730 $ Poids 39 % |
| 3 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 750 595 $ Poids 35 % |
| 4 | 8395, rue Laferté, Montréal 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 680 248 $ Poids 34 % |
| 5 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 800 844 $ Poids 33 % |
| 6 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 800 311 $ Poids 28 % |
| 7 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 855 833 $ Poids 27 % |
| 8 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −35 600 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 999 606 $ Poids 26 % |
| 9 | 5780, rue de Canseau, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (6 922 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 868 647 $ Poids 25 % |
| 10 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −51 680 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 902 362 $ Poids 22 % |
| 11 | 5825, rue Giffard, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (6 019 $/m²) 113,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 223 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 715 277 $ Poids 22 % |
| 12 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −27 589 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 777 384 $ Poids 22 % |