7031 Avenue LIONNAISE app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 68,9 m² · constr. 1987 · terrain 59,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 216 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985153802710010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00994075
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
66023985153802710010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
598 750 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8395, rue Laferté, Montréal 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 294 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 579 206 $ Poids 3 % |
| 2 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie −69 623 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 571 108 $ Poids 3 % |
| 3 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge +25 083 $ | 264 227 $ Poids 2 % |
| 4 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 333 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 464 667 $ Poids 2 % |
| 5 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −89 590 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 717 564 $ Poids 2 % |
| 6 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 087 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 682 413 $ Poids 2 % |
| 7 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 487 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 711 513 $ Poids 2 % |
| 8 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −99 382 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 689 962 $ Poids 2 % |
| 9 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −99 389 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 722 502 $ Poids 1 % |
| 10 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −94 701 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 580 236 $ Poids 1 % |
| 11 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −111 217 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 736 061 $ Poids 1 % |
| 12 | 5825, rue des Artisans, Montréal 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (6 190 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 644 $ · Ajust. superficie −85 738 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 692 706 $ Poids 1 % |