7031 Avenue LIONNAISE app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 69,1 m² · constr. 1987 · terrain 59,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 219 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985153802710010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00994105
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
66023985153802710010021
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
598 750 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8395, rue Laferté, Montréal 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 666 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 579 834 $ Poids 3 % |
| 2 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie −69 043 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 571 688 $ Poids 3 % |
| 3 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie −32 130 $ · Ajust. âge +25 083 $ | 264 497 $ Poids 3 % |
| 4 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 821 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 465 179 $ Poids 3 % |
| 5 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −88 865 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 718 290 $ Poids 3 % |
| 6 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −98 668 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 723 222 $ Poids 2 % |
| 7 | 5825, rue des Artisans, Montréal 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (6 190 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 644 $ · Ajust. superficie −85 119 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 693 325 $ Poids 1 % |