7060 Avenue GIRAUD app. 108 app. 108 · Montréal
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 96 m² · constr. 1983 · terrain 80,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 278 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985154751050010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00990166
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
66023985154751050010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 814 372 $ Poids 33 % |
| 2 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 649 868 $ Poids 33 % |
| 3 | 8395, rue Laferté, Montréal 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 664 245 $ Poids 30 % |
| 4 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 782 086 $ Poids 29 % |
| 5 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −34 949 $ · Ajust. âge +65 664 $ | 730 636 $ Poids 26 % |
| 6 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +63 745 $ | 779 478 $ Poids 25 % |
| 7 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 836 863 $ Poids 23 % |
| 8 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −56 000 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 961 606 $ Poids 18 % |
| 9 | 5780, rue de Canseau, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (6 922 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −42 226 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 847 250 $ Poids 18 % |
| 10 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 806 190 $ Poids 18 % |
| 11 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 154 $ Poids 17 % |
| 12 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 815 860 $ Poids 17 % |