7400-7402 Avenue ALSACE · Montréal
Valeur estimée
851 200 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 215,5 m² · constr. 1970 · terrain 233,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 657 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985158764680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00910400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
657 700 $
ID provincial
66023985158764680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +108 727 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 982 270 $ Poids 23 % |
| 2 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +87 242 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 902 963 $ Poids 21 % |
| 3 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 905 329 $ Poids 20 % |
| 4 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 125 814 $ Poids 14 % |
| 5 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 245 026 $ Poids 11 % |
| 6 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 226 288 $ Poids 10 % |
| 7 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 876 497 $ Poids 9 % |
| 8 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +137 823 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 376 410 $ Poids 6 % |
| 9 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 421 424 $ Poids 5 % |