9241 Avenue JUSTINE-LACOSTE · Montréal
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 132,7 m² · constr. 1985 · terrain 274,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 591 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985159180210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996508
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
591 400 $
ID provincial
66023985159180210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 263 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 755 184 $ Poids 90 % |
| 2 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 487 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 594 257 $ Poids 88 % |
| 3 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 590 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +36 635 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 603 465 $ Poids 66 % |
| 4 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 440 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 584 661 $ Poids 65 % |
| 5 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 254 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +14 569 $ | 393 243 $ Poids 59 % |
| 6 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 487 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 649 200 $ Poids 59 % |
| 7 | 9680, boulevard Des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-04-29 · 475 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 638 162 $ Poids 56 % |
| 8 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 443 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 641 166 $ Poids 53 % |
| 9 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 371 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +75 525 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 787 595 $ Poids 49 % |
| 10 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 487 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 676 918 $ Poids 48 % |
| 11 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 388 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +55 363 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 609 762 $ Poids 47 % |
| 12 | 9632, boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2024-12-18 · 430 m · Vendu 615 000 $ (4 839 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 718 837 $ Poids 42 % |