9291 Avenue JUSTINE-LACOSTE · Montréal
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 144,2 m² · constr. 1986 · terrain 440,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 200 $
Rôle antérieur 649 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985159454460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996518
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 500 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
649 300 $
ID provincial
66023985159454460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
473 600 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 536 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 622 050 $ Poids 76 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 305 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 083 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 790 910 $ Poids 71 % |
| 3 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 484 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 610 991 $ Poids 56 % |
| 4 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 536 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 677 480 $ Poids 50 % |
| 5 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 486 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 669 614 $ Poids 47 % |
| 6 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 635 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +63 642 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 633 221 $ Poids 45 % |
| 7 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 682 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 714 411 $ Poids 42 % |
| 8 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 536 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 704 109 $ Poids 41 % |
| 9 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 774 444 $ Poids 26 % |
| 10 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +42 787 $ · Ajust. âge +35 783 $ | 671 111 $ Poids 24 % |
| 11 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −72 824 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 827 119 $ Poids 23 % |
| 12 | 7060, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2024-12-20 · 619 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +62 929 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 680 070 $ Poids 21 % |