9301 Avenue JUSTINE-LACOSTE · Montréal
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 149,2 m² · constr. 1986 · terrain 573,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 693 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985159565750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996520
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 800 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
693 600 $
ID provincial
66023985159565750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
473 600 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 551 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 632 895 $ Poids 68 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 320 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +68 094 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 804 921 $ Poids 61 % |
| 3 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 499 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 621 265 $ Poids 51 % |
| 4 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 551 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +39 285 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 688 515 $ Poids 45 % |
| 5 | 9644, boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-03-27 · 497 m · Vendu 589 000 $ (4 435 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 680 702 $ Poids 43 % |
| 6 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 683 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 724 639 $ Poids 41 % |
| 7 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 551 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 714 725 $ Poids 36 % |
| 8 | 9632, boulevard des Galeries d'Anjou, Montréal 2024-12-18 · 483 m · Vendu 615 000 $ (4 839 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +53 468 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 761 831 $ Poids 30 % |
| 9 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −60 093 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 839 850 $ Poids 29 % |
| 10 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 787 570 $ Poids 26 % |
| 11 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +53 815 $ · Ajust. âge +35 783 $ | 682 139 $ Poids 21 % |
| 12 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +53 766 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 690 480 $ Poids 17 % |