7451 Avenue ALSACE · Montréal
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 146,8 m² · constr. 1985 · terrain 288 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 542 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985159702870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00996116
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
542 700 $
ID provincial
66023985159702870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 527 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 624 839 $ Poids 72 % |
| 2 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 291 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +61 369 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 794 696 $ Poids 66 % |
| 3 | 7101, avenue Giraud, Montréal 2025-07-16 · 470 m · Vendu 540 000 $ (4 110 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 613 634 $ Poids 54 % |
| 4 | 7051, avenue Giraud, Montréal 2025-05-28 · 527 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 680 318 $ Poids 48 % |
| 5 | 8450, avenue André-Laurendeau, Montréal 2025-02-07 · 654 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 716 804 $ Poids 43 % |
| 6 | 7013, avenue Giraud, Montréal 2025-02-14 · 527 m · Vendu 555 000 $ (4 246 $/m²) 130,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 706 854 $ Poids 39 % |
| 7 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −66 204 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 829 339 $ Poids 26 % |
| 8 | 8975, rue Léonard, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 250 $/m²) 143,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 777 494 $ Poids 26 % |
| 9 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +48 522 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 674 093 $ Poids 23 % |
| 10 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +48 478 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 682 442 $ Poids 19 % |
| 11 | 7069, Avenue Giraud, Montréal 2024-05-01 · 470 m · Vendu 475 000 $ (3 615 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 602 946 $ Poids 18 % |
| 12 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −47 857 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 650 264 $ Poids 15 % |