8100 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
780 700 $
Autre · 2 801 $/m² · 278,7 m² · constr. 1973 · terrain 740,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 412 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985160249280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F43002000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
66023985160249280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8261-8265, rue Courval, Montréal 2026-01-30 · 705 m · Vendu 1 365 000 $ (4 771 $/m²) 286,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 500 980 $ Poids 72 % |
| 2 | 6160 à 6164, Robert, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 186 $/m²) 284,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 223 036 $ Poids 61 % |
| 3 | 6320 - 6322, boulevard Robert, Montréal 2026-06-18 · 848 m · Vendu 1 020 000 $ (4 085 $/m²) 249,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +59 231 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 122 693 $ Poids 60 % |
| 4 | 8240-8242, rue Dunant, Montréal 2026-08-14 · 886 m · Vendu 840 000 $ (3 364 $/m²) 249,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 779 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 909 779 $ Poids 59 % |
| 5 | 8145 et 8147, rue Dunant, Montréal 2025-12-16 · 827 m · Vendu 885 000 $ (3 544 $/m²) 249,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +51 392 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 041 476 $ Poids 54 % |
| 6 | 6320, rue Sulte, Montréal 2025-11-13 · 790 m · Vendu 960 000 $ (3 845 $/m²) 249,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +55 747 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 133 396 $ Poids 53 % |
| 7 | 7350-7352, Rue de l'Élysée, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 498 $/m²) 261,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 362 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 208 487 $ Poids 50 % |
| 8 | 6380, rue de Chambois, Montréal 2025-07-21 · 677 m · Vendu 935 000 $ (3 744 $/m²) 249,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +54 295 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 066 675 $ Poids 49 % |
| 9 | 6195-6197A, rue de Bellefeuille, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 417 169 $ (1 671 $/m²) 249,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 859 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge −4 172 $ | 469 081 $ Poids 48 % |
| 10 | 6085-6087, rue de Pontbriand, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 974 900 $ (3 904 $/m²) 249,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 986 $ · Ajust. superficie +56 612 $ · Ajust. âge +24 373 $ | 1 135 870 $ Poids 47 % |
| 11 | 6275-6277, rue de la Villanelle, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 354 $ · Ajust. superficie +63 441 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 1 211 220 $ Poids 45 % |
| 12 | 6305-6307A, rue Louis-Sicard, Montréal 2025-07-02 · 781 m · Vendu 950 000 $ (3 868 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +64 017 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 092 638 $ Poids 42 % |