8155 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
983 200 $
Autre · 1 344 $/m² · 731,8 m² · constr. 1971 · terrain 3 766 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
731,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 766 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
2 023 000 $
Rôle antérieur 1 445 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985161346690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F43000500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 318 100 $
Valeur bâtiment
704 900 $
Rôle antérieur
1 445 000 $
ID provincial
66023985161346690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6265, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (2 393 $/m²) 616,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +137 930 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 734 693 $ Poids 32 % |
| 2 | 5840, rue Jarry Est, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 000 $ Poids 26 % |
| 3 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 599 499 $ Ajust. marché +7 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 058 $ Poids 26 % |
| 4 | 5810, rue Jarry, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 591 499 $ Ajust. marché +7 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 958 $ Poids 26 % |
| 5 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 978 $ Poids 25 % |
| 6 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 553 800 $ Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 283 $ Poids 25 % |
| 7 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 549 800 $ Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 685 $ Poids 22 % |
| 8 | 5810, rue Jarry, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 588 499 $ Ajust. marché +54 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 031 $ Poids 21 % |
| 9 | 6120, rue Jarry est, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 750 $ Poids 18 % |
| 10 | 6613, rue François-Boivin, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 462 500 $ constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 449 832 $ Poids 18 % |
| 11 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 637 $ Poids 18 % |
| 12 | 5810, rue Jarry Est, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 596 000 $ Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 215 $ Poids 18 % |