8085 Rue CHAMP-D'EAU · Montréal
Valeur estimée
1 500 200 $
Autre · 2 961 $/m² · 506,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 087,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087,7 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
2 154 200 $
Rôle antérieur 1 538 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985161943250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F43000150
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 080 700 $
Valeur bâtiment
1 073 500 $
Rôle antérieur
1 538 700 $
ID provincial
66023985161943250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7313-7319, Rue Dumesnil, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 542 $/m²) 430,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +134 757 $ · Ajust. âge +129 625 $ | 1 808 612 $ Poids 37 % |
| 2 | 6370-6376A, rue de la Villanelle, Montréal 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 186 $/m²) 439,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +107 214 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 915 749 $ Poids 19 % |
| 3 | 6183, 6185, 6187, 6189, rue Bélanger Est, Montréal 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 203 100 $ (467 $/m²) 434,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +19 295 $ | 257 957 $ Poids 19 % |
| 4 | 7320, Boulevard Lacordaire, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 590 000 $ (2 971 $/m²) 535,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −42 194 $ · Ajust. âge +159 000 $ | 1 848 893 $ Poids 13 % |
| 5 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 579 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 994 204 $ Poids 13 % |
| 6 | 6450, 6452, 6454, 6456, 6456A, rue Desportes, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 143 $/m²) 413,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +146 313 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 806 439 $ Poids 10 % |
| 7 | 6610-6616, rue Beaubien Est, Montréal 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 659 000 $ (1 531 $/m²) 430,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie +58 503 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 808 286 $ Poids 10 % |
| 8 | 7910-7916, rue de Vérone, Montréal 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (3 519 $/m²) 423,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +146 572 $ · Ajust. âge +111 750 $ | 2 034 119 $ Poids 9 % |
| 9 | 5223-5229A, rue Jarry Est, Montréal 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 1 395 000 $ (3 148 $/m²) 443,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +100 115 $ · Ajust. âge +125 550 $ | 1 749 929 $ Poids 7 % |
| 10 | 7890, 7890A, 7892, 7894, 7896, rue de Madère, Montréal 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 1 278 888 $ (3 021 $/m²) 423,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +237 567 $ · Ajust. superficie +125 805 $ · Ajust. âge +102 311 $ | 1 744 571 $ Poids 6 % |
| 11 | 8110-8116A, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 395 000 $ (3 373 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +157 005 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 765 104 $ Poids 6 % |
| 12 | 6910-6916A, rue de Touraine, Montréal 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (3 349 $/m²) 413,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +227 943 $ · Ajust. superficie +155 879 $ · Ajust. âge +124 650 $ | 1 893 472 $ Poids 5 % |