7051 Avenue LIONNAISE app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 135,2 m² · constr. 1983 · terrain 93,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 362 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985163168030010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00990202
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
66023985163168030010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 920 494 $ Poids 27 % |
| 2 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 771 575 $ Poids 22 % |
| 3 | 6720, rue Jean-Milot, Montréal 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 949 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 701 870 $ Poids 21 % |
| 4 | 5810, rue Maricourt, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 792 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 746 452 $ Poids 20 % |
| 5 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +65 805 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 019 847 $ Poids 20 % |
| 6 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −58 154 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 823 887 $ Poids 19 % |
| 7 | 8290, rue Malouin, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 405 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +57 963 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 941 210 $ Poids 19 % |
| 8 | 6654, rue Jean-Milot, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 553 $/m²) 126,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 668 601 $ Poids 18 % |
| 9 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge +82 710 $ | 1 060 894 $ Poids 16 % |
| 10 | 5805, rue Maricourt, Montréal 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 803 $/m²) 143,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 967 876 $ Poids 16 % |
| 11 | 5825, rue Giffard, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (6 019 $/m²) 113,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 407 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 804 207 $ Poids 16 % |
| 12 | 6750, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 676 000 $ (4 289 $/m²) 157,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 041 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 641 479 $ Poids 16 % |