7051 Avenue LIONNAISE app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 107,1 m² · constr. 1983 · terrain 80,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 311 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985163168030010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00990228
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
66023985163168030010027
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, rue Canseau, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 691 204 $ (6 472 $/m²) 106,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +65 664 $ | 766 555 $ Poids 32 % |
| 2 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 683 346 $ Poids 31 % |
| 3 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 856 503 $ Poids 30 % |
| 4 | 8395, rue Laferté, Montréal 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 699 076 $ Poids 26 % |
| 5 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 412 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 822 912 $ Poids 25 % |
| 6 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 006 006 $ Poids 25 % |
| 7 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 923 033 $ Poids 24 % |
| 8 | 5780, rue de Canseau, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (6 922 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 885 669 $ Poids 23 % |
| 9 | 5825, rue Giffard, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (6 019 $/m²) 113,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 719 635 $ Poids 22 % |
| 10 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge +63 745 $ | 817 517 $ Poids 22 % |
| 11 | 8290, rue Malouin, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 405 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 851 223 $ Poids 22 % |
| 12 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 878 151 $ Poids 21 % |