Avenue PRUNIERS · Montréal
Valeur estimée
1 610 300 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 258,6 m² · constr. 2011 · terrain 402,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 695 000 $
Rôle antérieur 1 504 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985166634690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00876115
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
362 600 $
Valeur bâtiment
1 332 400 $
Rôle antérieur
1 504 000 $
ID provincial
66023985166634690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
549 800 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +100 887 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 1 047 860 $ Poids 13 % |
| 2 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +85 384 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 289 861 $ Poids 12 % |
| 3 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +106 345 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 407 179 $ Poids 8 % |
| 4 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +141 861 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 394 695 $ Poids 7 % |
| 5 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +218 472 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 228 415 $ Poids 7 % |
| 6 | 6501-6505, rue Beaubien Est, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 234 666 $ (815 $/m²) 288 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 745 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +23 467 $ | 267 900 $ Poids 6 % |
| 7 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +135 072 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 121 726 $ Poids 6 % |
| 8 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 925 821 $ Poids 6 % |
| 9 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 065 128 $ Poids 4 % |
| 10 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −218 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 680 116 $ Poids 3 % |
| 11 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +81 159 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 533 117 $ Poids 3 % |
| 12 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +295 388 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 683 475 $ Poids 2 % |