8532 Avenue PONTS-DE-CE · Montréal
Valeur estimée
365 200 $
Autre · 4 706 $/m² · 77,6 m² · constr. 2008 · terrain 147,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,7 m²
Frontage
—
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 332 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985171364650010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00835407
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
66023985171364650010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7111, Rue Bélanger, Montréal 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 779 $/m²) 83,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 405 424 $ Poids 51 % |
| 2 | 7111, rue Bélanger, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 777 $/m²) 80,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 431 250 $ Poids 48 % |
| 3 | 6300, rue Jarry est, Montréal 2026-06-01 · 900 m · Vendu 315 000 $ (4 914 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 353 718 $ Poids 42 % |
| 4 | 7401, avenue des Halles, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (4 646 $/m²) 88,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 414 675 $ Poids 41 % |
| 5 | 7290, avenue de Beaufort, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (4 668 $/m²) 79,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +13 055 $ | 415 249 $ Poids 41 % |
| 6 | 6280, rue Jarry Est, Montréal 2026-06-15 · 900 m · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 272 $ Poids 40 % |
| 7 | 7265, avenue de Beaufort, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 005 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 322 060 $ Poids 40 % |
| 8 | 7285, avenue de Beaufort, Montréal 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 186 945 $ (2 343 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 437 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +3 739 $ | 203 544 $ Poids 35 % |
| 9 | 6260, rue Jarry Est, Montréal 2025-07-28 · 944 m · Vendu 412 000 $ (4 563 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −28 972 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 410 944 $ Poids 32 % |
| 10 | 7111, rue Belanger, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (4 600 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 370 636 $ Poids 30 % |
| 11 | 6200, rue Jarry Est, Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −29 442 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 402 546 $ Poids 30 % |
| 12 | 6790, Place d'Antioche, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 367 500 $ (4 438 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 407 630 $ Poids 29 % |