8898-8902 Avenue BRETAGNE · Montréal
Valeur estimée
953 500 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 228,5 m² · constr. 1967 · terrain 311,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 800 $
Rôle antérieur 810 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985177735980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00903000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
619 500 $
Rôle antérieur
810 600 $
ID provincial
66023985177735980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +42 935 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 918 448 $ Poids 18 % |
| 2 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +141 829 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 015 372 $ Poids 14 % |
| 3 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 140 343 $ Poids 13 % |
| 4 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +109 167 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 747 888 $ Poids 12 % |
| 5 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +128 791 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 872 019 $ Poids 10 % |
| 6 | 6420, rue Bélanger, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 254 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +71 046 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 891 700 $ Poids 9 % |
| 7 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +63 368 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 262 952 $ Poids 9 % |
| 8 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 242 783 $ Poids 9 % |
| 9 | 7005, rue Daveluy, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +49 597 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 429 355 $ Poids 5 % |
| 10 | 6791, rue François-Boivin, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 057 $/m²) 158,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +177 750 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 995 791 $ Poids 5 % |
| 11 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +185 349 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 423 936 $ Poids 4 % |
| 12 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +142 348 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 865 883 $ Poids 4 % |